日前，深圳论坛上一篇求助帖引起社会关注。发帖人称自家房产学位被租客和中介恶意串通骗走，无法追回，导致自己小孩可能无法正常申请入学。

帖子一出，引发网友热议。不少网友支招，有的建议业主走法律程序，同时告知教育局实际情况，请求锁定房屋学位。有的建议业主协商，以免耽误自家小孩申请入学等。

“学位房”一般存在于民办学校，尤其是房地产开发商与教育单位联合创办的学校。为了给孩子尽可能的争取到优质教育资源，许多家长从打算买房时就仔细考量学位这一重要因素。开发商或中介过度宣传学位房，放大学位利好，很少提示学位风险，以至于部分消费者盲目做出判断。

名校梦遇规划变动或破碎

近期，深业东岭楼王单位7B即将现楼推出，但其已经入住的其他栋业主拉起横幅，控诉开发商的种种问题。

其中就包括学校问题。业主庞女士表示，当时买这里，是因为开发商及中介说可以就读翠园中学（本部），未来还会规划建一所九年一贯制学校，由翠园集团承办，现在规划中的学校变成了3年制的黄贝中学，而且配建的幼儿园引进普林斯顿幼儿园，学费一年15.8万，如此高昂的幼儿园学费，很多家庭难以承受。

根据罗湖区教育学区划分信息显示，目前，深业东岭片区的学校，小学是靖轩小学（排名比较靠后），中学是翠园中学。该片区学位紧张，正在建设的黄贝中学2021年将投入使用，根据就近入学原则，届时深业东岭业的小学生将入读黄贝中学。

天价学位房值不值得买？

很多父母终究逃不过学位房的“魔力”。部分名校学位房价格非常坚挺，一直呈上涨趋势。有家长就表示：“在深圳每个购买学位房的家长，除了有经济实力，还要有决绝的狠劲儿。不仅仅是对孩子，还有对自己，对未来，都有更高的期许。学位房的附加价值不低于他本身的价值，这大概就是学位房的魅力所在。”

一业内人士表示“学位房绝大部分属于二手房，学位房本身就有很强的刚需，对深圳来说，学位房源仍然稀缺。”

2018年12月4日，螺岭外国语实验学校的官网上，挂出的一则《关于学位申请的补充要求告示》提及，从2019年4月30日开始，申请该校学位的家庭，购买的住房面积按30平方米、50平方米划分后，对购买年限和居住年限做出了1年～6年的限制。

虽然这份公告最后被紧急取消，但也说明了，学区房有政策风险，应多考虑政策变化的风险。

事实上，有些家长在名校问题上有些盲目。目前，深圳很多学校设施设备的配置、师资力量的配置基本达到了均衡优质发展。

擦亮眼睛防风险

业内人士表示，购买或租赁学位房，家长们一定要擦亮眼睛，多去官方网站或政府相关部门了解各区的最新政策或动态，不要盲目相信中介，过分追求名校。要注意防范以下风险：

第一，学位房的划分有可能会微调，家长要去学校和教育部门核实，以免花了钱却申请不到学位。

第二，即使有合同也不一定能申请到学位。知名度越高的学校学位越紧张，各学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，根据是否有户籍、是否有房、买房或租房时间等，将申请者划分为A、B、C、D几类，按照优先顺序录取，如果是非户籍又租房的，排在后面未必能被录取。

第三，有的学校规定，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，会出现原业主已迁走、学位仍被占用的情况。业主要防范风险，如有孩子近几年需要入学，不要盲目与他人签订合同。

第四，有的学校每学期都要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》发票，《劳动保障卡》(或《职工社会保险证》)的有效证件等。因此假合同也会有“穿帮”的风险。